案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1773号

本案的争议焦点是：呈贡农信社对新都昌商业广场34宗房产是否享有足以排除执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”新华信托公司系新都昌商业广场34宗房产的抵押权人，其对新都昌商业广场34宗房产享有优先受偿权，新华信托公司根据其与新都昌置业公司达成的《民事调解书》申请强制执行。呈贡农信社作为案外人请求排除新华信托公司的强制执行，便应当举证证明其对新都昌商业广场34宗房产享有足以排除执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自

本案的争议焦点是：呈贡农信社对新都昌商业广场34宗房产是否享有足以排除执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”新华信托公司系新都昌商业广场34宗房产的抵押权人，其对新都昌商业广场34宗房产享有优先受偿权，新华信托公司根据其与新都昌置业公司达成的《民事调解书》申请强制执行。呈贡农信社作为案外人请求排除新华信托公司的强制执行，便应当举证证明其对新都昌商业广场34宗房产享有足以排除执行的民事权益。 《最

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1773号 上诉人（原审原告、执行案外人）：昆明市呈贡区农村信用合作联社，住所地云南省昆明市呈贡区米兰园小区东北角。 法定代表人：李文武，该社理事长。 委托诉讼代理人：李文军，男，该社职工。 委托诉讼代理人：苏再清，云南巨耀律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江北区创富路3号1幢……