物业服务合同纠纷 （2021）川01民终3262号

盛禾公司与黄丽云签订前期物业管理服务协议，接受盛禾公司从事前期物业服务，盛禾公司已经完成物业服务义务，黄丽云应当按照约定支付盛禾公司物业费用。黄丽云自2013年1月1日起未缴纳物业费，根据物业费用标准，每月应缴纳物业费用2104.02元，2013年1月1日至2019年1月20日，盛禾公司诉请黄丽云支付欠付物业费152846.88元，合乎约定标准，一审法院予以支持。业主若认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及其他相关行业规范确定的维修、养护、维护义务，可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝交纳物业服务费用，否则，小区秩序将处于一种无序状态，损害的将是盛禾公司与黄丽云业主双方利益。黄丽云辩称，2013年、2015年期间发生家中被盗事件，盛禾公司物业服务存在严重不履职行为，故不予交纳物业费，一审法院认为，黄丽云自述2013年被盗事件导致财产损失，并无证据证明，2015年被盗事件，小偷被现场挡获，不能说明盛禾公司未严格履职，故黄丽云辩解不予采信。黄丽云同时辩称2013年1月1日至2017年10月1日期间的物管费，

盛禾公司与黄丽云签订前期物业管理服务协议，接受盛禾公司从事前期物业服务，盛禾公司已经完成物业服务义务，黄丽云应当按照约定支付盛禾公司物业费用。黄丽云自2013年1月1日起未缴纳物业费，根据物业费用标准，每月应缴纳物业费用2104.02元，2013年1月1日至2019年1月20日，盛禾公司诉请黄丽云支付欠付物业费152846.88元，合乎约定标准，一审法院予以支持。业主若认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及其他相关行业规范确定的维修、养护、维护义务，可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝交纳物业服务费用，否则，小

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3262号 上诉人（原审被告）：黄丽云，女，1973年3月9日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：张显福，上海汉盛（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李均国，上海汉盛（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都盛禾物业服务有限公司，住所地四川省成都市郫都区友爱镇子云东路**附**。 法定代表人：徐刚，……