合同纠纷 （2016）京02民终7886号

涉案房屋系郭俊英自建房屋，孙玉芳先是承租该房屋，后在面临拆迁之时，与郭俊英签订《转让协议》，并约定了相应的转让价格。因自建房屋无合法手续及房屋产权证明，因此该《转让协议》无效。虽然合同无效，但是孙玉芳对转让的房屋情况了解，也知道自建房屋在拆迁时是否予以补偿所承担的风险，仍然与郭俊英签订《转让协议》并协商了转让价格，孙玉方一直使用涉案房屋直至其被拆除，而且在涉案房屋被拆除后孙玉芳仍然向郭俊英继续支付了部分转让款。虽然《转让协议》无效，但双方约定的转让价格，是双方当事人真实意思表示，可以作为法院参考的依据，一审法院根据案件情况酌情确定孙玉方赔偿郭俊英经济损失4万元，并无不当，本院予以确认。需要指出，违章建筑的确定非法院职权范围，因此，一审法院自建房屋定性为违章建筑不妥，特此说明。综上，一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由孙玉方负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　霍翠玲审　判　员　　王金龙代理审判员　　王　佳二〇一六年九月二十九日书　记　员　　张　璐 来源：百度“马 克

涉案房屋系郭俊英自建房屋，孙玉芳先是承租该房屋，后在面临拆迁之时，与郭俊英签订《转让协议》，并约定了相应的转让价格。因自建房屋无合法手续及房屋产权证明，因此该《转让协议》无效。虽然合同无效，但是孙玉芳对转让的房屋情况了解，也知道自建房屋在拆迁时是否予以补偿所承担的风险，仍然与郭俊英签订《转让协议》并协商了转让价格，孙玉方一直使用涉案房屋直至其被拆除，而且在涉案房屋被拆除后孙玉芳仍然向郭俊英继续支付了部分转让款。虽然《转让协议》无效，但双方约定的转让价格，是双方当事人真实意思表示，可以作为法院参考的依据，一审法院根据案件情况酌情确定孙玉方赔偿郭俊英经济损失4万元，并无不当，本院予以确认。需要指出

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7886号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙玉方，男，1967年7月13日出生。委托诉讼代理人：李赞祥，北京欣国律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭俊英，女，1963年9月9日出生。委托诉讼代人：蒋凯旋，北京市齐致律师事务所律师。上诉人孙玉方因与被上诉人郭俊英合同纠纷上诉一案，不服北京市西城区人民法院（2016）京0102民……