物业服务合同纠纷 （2016）云03民终1028号

曲靖阳光花园业主代表会与原告签订的曲靖阳光花园物业管理服务代管协议（临时）合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，也不损害他人的利益，业主会成立后未就“代管协议”或不再聘请原告提出异议，所以曲靖花园物业管理服务代管协议（临时）合法有效，对各业主均有约束力。原告向金曦苑小区提供了物业服务，被告作为业主应按约定交纳物业服务费。被告未按合同约定交纳相关费用的行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求的违约赔偿金因双方当事人未约定，不予支持。原告请求的垃圾清运费和处置费与实际不符，予以确认416元、156元。原告请求的其他诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，作出判决：由被告叶学文、徐芳于判决发生法律效力后十日内向原告曲靖瑞丰物业服务有限公司支付物业服务费13248元、垃圾清运费416元、垃圾处置费156元、水费134.4元，共计21562.8元。案件受理费371元，减半收取185.5元，由原告曲靖瑞丰物业服务有限公司承担85.5元，由被告叶学

曲靖阳光花园业主代表会与原告签订的曲靖阳光花园物业管理服务代管协议（临时）合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，也不损害他人的利益，业主会成立后未就“代管协议”或不再聘请原告提出异议，所以曲靖花园物业管理服务代管协议（临时）合法有效，对各业主均有约束力。原告向金曦苑小区提供了物业服务，被告作为业主应按约定交纳物业服务费。被告未按合同约定交纳相关费用的行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求的违约赔偿金因双方当事人未约定，不予支持。原告请求的垃圾清运费和处置费与实际不符，予以确认416元、156元。原告请求的其他诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条第一款、《最

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终1028号上诉人（原审被告）：叶学文，男，1967年3月23日生，汉族，富源县人，住曲靖市。上诉人（原审被告）：徐芳，女，1980年1月26日生，汉族，富源县人，住址同上。委托诉讼代理人：王峥松，云南和欣律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：曲靖瑞丰物业服务有限公司，住所地曲靖市麒麟区阳光花园御园。法定代表人：宁德国，董……