用益物权纠纷 （2018）鄂01民终1101号
裁判要旨
饶青龙是否是《协议书》所涉土地及该土地上建造的房屋的合法权利人是本案的争议焦点。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情况致使土地使用权发生转移的除外”，饶青龙和武汉市汉阳区江堤乡前进村民委员会签订《协议书》所涉及土地为农民集体所有，其所成立企业在该地块上的建筑物也未依法取得相关建设用地许可审批，无论该地块用途系农村集体农用地还是农村集体建设用地，《协议书》均违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应属无效合同，据此，饶青龙不享有《协议书》中所涉土地的合法使用权。饶青龙主张其享有诉争土地的地役权符合《中华人民共和国物权法》第一百五十七条、第一百五十八条规定。对此，《中华人民共和国物权法》第一百五十七条规定实际系对地役权合同应具备的基础条款进行的法律罗列。另，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十六条第一款：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益”之规定，饶青龙与武汉市汉阳区江堤乡前进村民委员会所签《协议书》
摘要
饶青龙、武汉福瑞盛房地产开发有限公司用益物权纠纷二审民事判决书 用益物权纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1101号上诉人（原审原告）：饶青龙，男，1955年6月25日出生，汉族，住武汉市江汉区，被上诉人（原审被告）：武汉福瑞盛房地产开发有限公司,住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道409号。法定代表人：王学东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王娟，湖北言达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北弘兴源建筑工程有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街童院……