确认合同效力纠纷 （2016）津02民终5323号

双方当事人之间的《租赁合同》是双方在达成租赁合意的基础上自愿签订,其内容未违反法律、法规强制性规定,该合同系有效合同,应受法律保护。在合同履行中,卧河村村委会以天一机械公司未履行给付租金主要合同义务,已经够成根本性违约为由通知天一机械公司解除合同。庭审中,天一机械公司对2013年3月份后就未再给付过卧河村村委会租金(因本案审议焦点不是租金欠付问题,就欠付租金的实际数额可于另案解决)的事实无异议,天一机械公司的行为已然构成根本性违约,导致卧河村村委会收取租金的合同目的无法实现。卧河村村委会作为守约方,依法行使权利,向天一机械公司发出的解除《租赁合同》通知书的行为符合法律规定,应当是合法有效的。且在卧河村村委会向天一机械公司发出《律师函》及解除《租赁合同》通知书后,天一机械公司至今未有明确的缴纳租赁费的意向。就天一机械公司主张合同中约定合同租赁期未满,卧河村村委会不得无故收回房屋;天一机械公司如因企业经济效益原因不能及时支付时,双方及时进行沟通、协商支付的问题。现天一机械公司2013年3月份后就未再给付过卧河村村委会租金,即使天一机械公司出现经济效益不好时,也应筹措资金及时给付,而非拖欠不

双方当事人之间的《租赁合同》是双方在达成租赁合意的基础上自愿签订,其内容未违反法律、法规强制性规定,该合同系有效合同,应受法律保护。在合同履行中,卧河村村委会以天一机械公司未履行给付租金主要合同义务,已经够成根本性违约为由通知天一机械公司解除合同。庭审中,天一机械公司对2013年3月份后就未再给付过卧河村村委会租金(因本案审议焦点不是租金欠付问题,就欠付租金的实际数额可于另案解决)的事实无异议,天一机械公司的行为已然构成根本性违约,导致卧河村村委会收取租金的合同目的无法实现。卧河村村委会作为守约方,依法行使权利,向天一机械公司发出的解除《租赁合同》通知书的行为符合法律规定,应当是合法有效的。且

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5323号上诉人(原审原告):天津一机机械有限公司,住所地天津市东丽区新立街卧河村。法定代表人:赵清亮,总经理。委托诉讼代理人:颜景照,天津鼎名律师事务所律师。委托诉讼代理人:张松茂,天津鼎名律师事务所律师。被上诉人(原审被告):天津市东丽区新立街道卧河村村民委员会,住所地天津市东丽区新立街卧河村。主要负责人:褚宝龙,主任。委托诉讼代理……