房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁17民终3134号
裁判要旨
原告与被告苗西凤于2016年5月5日签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效协议。 本案中被告已按商品房买卖合同的约定，以借款的方式支付了首付款，又从银行进行按揭借款支付了剩余房款，被告将约定的房款全部支付完毕，且在房产管理部门对涉案房屋进行了预告登记，被告对该房屋已取得了准物权，物权优于债权，对原告要求解除《商品房买卖合同》的请求不予支持。 原告要求被告支付利息78590.5元，按月息2%，期间自2016年5月5日起，利息计算至还清之日止，该请求是双方在履行《商品房买卖合同》过程中，被告因资金问题，不能支付首付款，原告同意向被告出借157181元，作为被告应交纳的首付款，原告与被告之间是民间借贷关系，与商品房买卖合同不属同一法律关系，其主张不应支持，原告可依据民间借贷关系另案主张权利。 被告所述双方约定零首付、没有首付款，是原告为了办理按揭贷款所虚构的借贷，借贷关系并不存在的主张，对此未提供有效证据，不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决：
摘要
山东恒基舜宇房地产开发有限公司、苗西凤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁17民终3134号 上诉人（原审原告）：山东恒基舜宇房地产开发有限公司。 住所地：菏泽市牡丹区牡丹北路**。 法定代表人：察可波，董事长。 委托诉讼代理人：王宝全，北京市都城（菏泽）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苗西凤，女，1986年9月3日出生，汉族，住菏泽市开发区。 被上诉人（原审被告）：罗富……