案外人执行异议之诉 （2019）川19民初8号

本案为案外人谢敏提出的执行异议之诉。谢敏既不享有案涉房屋的所有权，也不享有其他足以排除强制执行的民事权益。首先，依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，案涉房屋目前仍登记在巴山建司名下，谢敏仅与巴山建司具有房屋买卖合同关系，故谢敏不享有案涉房屋物权。其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，虽然谢敏作为案涉房屋买受人符合该条第（一）、（二）、（四）项之规定，但谢敏与巴山建司签订《房屋销售协议书》后，并未按照约定支付12万元首付房款，仅仅支付了8万元，故谢敏不符合该条第（三）项规定之情形

本案为案外人谢敏提出的执行异议之诉。谢敏既不享有案涉房屋的所有权，也不享有其他足以排除强制执行的民事权益。首先，依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，案涉房屋目前仍登记在巴山建司名下，谢敏仅与巴山建司具有房屋买卖合同关系，故谢敏不享有案涉房屋物权。其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民初8号 原告：谢敏，男，1960年7月15日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：蒲东，四川中沛律师事务所律师。 被告：唐德春，男，1965年10月20日出生，汉族，住四川省南江县。 被告：梁尤平，男，1955年8月4日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：张桂珍，女，1953年10月9日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区……