物业服务合同纠纷 （2016）川01民终368号

府河苑业委会要求洁美物业公司公布2002年9月业主入住后至2015年7月的物业费收支账目。对府河苑业委会提起的该项请求，评议如下：其一、物业费收支账目不属于法定的由物业服务企业向业主公布的项目；其二、物业费由业主与物业服务企业订立的物业服务合同约定，根据合同相对性原则，即使每一户业主与洁美物业公司签订的《物业管理服务协议》均约定了“洁美物业公司每半年向业主公布物业管理费用收支账目”，也应由业主自行选择是否行使该项权利，且只能以业主本人的名义行使；其三、府河苑业委会出示的《关于进行府河苑小区2015年度业主大会授权签名的通知》中虽然有“授权业委会要求洁美物业公司公布物业账目，并将共有部分收益移交业主委员会管理”的内容，但通读该通知中的内容，这里授权业委会要求洁美物业公司公布的“物业账目”应指可以移交给业委会管理的资金所涉账目，而物业费为业主向洁美物业公司支付的合同对价，洁美物业公司不可能向业委会移交物业费，故这里的“物业账目”不包含物业费账目，府河苑业委会出示的证据不能证明府河苑业主大会授权了府河苑业委会要求洁美物业公司公布物业费收支账目。综上，因府河苑业委会提出的该请求并非涉及有关业主

府河苑业委会要求洁美物业公司公布2002年9月业主入住后至2015年7月的物业费收支账目。对府河苑业委会提起的该项请求，评议如下：其一、物业费收支账目不属于法定的由物业服务企业向业主公布的项目；其二、物业费由业主与物业服务企业订立的物业服务合同约定，根据合同相对性原则，即使每一户业主与洁美物业公司签订的《物业管理服务协议》均约定了“洁美物业公司每半年向业主公布物业管理费用收支账目”，也应由业主自行选择是否行使该项权利，且只能以业主本人的名义行使；其三、府河苑业委会出示的《关于进行府河苑小区2015年度业主大会授权签名的通知》中虽然有“授权业委会要求洁美物业公司公布物业账目，并将共有部分收益移交

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终368号上诉人（原审原告）：成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会。住所地：四川省成都市金牛区星辉东路*号。负责人：刘冬梅，主任。委托代理人：尤运生，男，1952年12月3日出生，汉族，住成都市成华区。委托代理人：李留全，男，1957年5月2日出生，汉族，住成都市成华区。被上诉人（原审被告）：成都洁美物业管理有限公司。住所地：成……