共有物分割纠纷 （2016）粤01民终8930号

涉案房屋由于结构和面积限制不适宜实物分割，故对龚某要求实物分割涉案房屋的诉讼请求不予支持。之后，龚某就涉案房屋其所占产权面积部分被占用问题，分别在2013年及2015年多次向黄某、陈某霞、谭某、谭伟提起诉讼，要求其支付房屋使用费，对此法院判决予以支持。原审诉讼中，李某确认现涉案房屋由其一家三口居住使用。龚某明确要求对涉案房屋以拍卖、变卖取得的价款予以分割。原审另查：李某甲、李某、黄某是魏某的子女，魏某于2009年1月死亡,魏某的丈夫李某乙1982年8月死亡。据公安部门户籍资料反映，李某甲已死亡（李某、黄某自认李某甲死亡时间是2014年10月21日），谭某是李某甲丈夫、谭伟是李某甲与谭某的儿子。一审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，龚某作为涉案房屋的按份共有人，有权要求对共有的涉案房屋请求分割。关于如何分割的问题。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：共有人可以协同确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。鉴于涉案房屋建筑面积仅

涉案房屋由于结构和面积限制不适宜实物分割，故对龚某要求实物分割涉案房屋的诉讼请求不予支持。之后，龚某就涉案房屋其所占产权面积部分被占用问题，分别在2013年及2015年多次向黄某、陈某霞、谭某、谭伟提起诉讼，要求其支付房屋使用费，对此法院判决予以支持。原审诉讼中，李某确认现涉案房屋由其一家三口居住使用。龚某明确要求对涉案房屋以拍卖、变卖取得的价款予以分割。原审另查：李某甲、李某、黄某是魏某的子女，魏某于2009年1月死亡,魏某的丈夫李某乙1982年8月死亡。据公安部门户籍资料反映，李某甲已死亡（李某、黄某自认李某甲死亡时间是2014年10月21日），谭某是李某甲丈夫、谭伟是李某甲与谭某的儿子。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8930号上诉人（原审被告）：黄某，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：李某，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：龚某，住广州市白云区。委托代理人：赖敏，广东法纳川穹律师事务所律师。委托代理人：邝卓文，广东法纳川穹律师事务所律师。原审被告：谭某，住广州市海珠区。原审被告：谭伟，住广州市海珠区。上诉人黄某、李某因与被上诉人龚某共有物分……