物业服务合同纠纷 （2015）信中法民终字第205号

小区的公用设施、通道等属于业主共有，任何业主在公用面积区域内不得私自搭建设施。二被告辩称安装玻璃门隔断属行使不动产物权的合法行为，对此本院认为，业主专有所有权的行使是有限制的，这种限制不仅限于一般的相邻关系而施加的限制，还基于自用部分与其他部分不可分或建筑物的整体性而产生的限制，而被告在其购买的相邻的某某广场某幢某楼某室、某室大门共同出口处安装了玻璃门隔断，将部分公用面积与该楼层其他公用部分分隔，无论是否影响了相邻住户的通行，均属占用公用面积的行为，已构成侵权。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。因此对原告信阳怡和物业服务有限公司要求被告郑为国、徐海丽停止侵权、排除妨害、恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。原告信阳怡和物业服务有限公司要求被告赔偿经济损失，对此未举证证明赔偿标准及损失金额，对此原告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于审理物

小区的公用设施、通道等属于业主共有，任何业主在公用面积区域内不得私自搭建设施。二被告辩称安装玻璃门隔断属行使不动产物权的合法行为，对此本院认为，业主专有所有权的行使是有限制的，这种限制不仅限于一般的相邻关系而施加的限制，还基于自用部分与其他部分不可分或建筑物的整体性而产生的限制，而被告在其购买的相邻的某某广场某幢某楼某室、某室大门共同出口处安装了玻璃门隔断，将部分公用面积与该楼层其他公用部分分隔，无论是否影响了相邻住户的通行，均属占用公用面积的行为，已构成侵权。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第205号上诉人（原审被告）郑为国，男，1962年1月4日出生，汉族。上诉人（原审被告）徐海丽，女，1970年8月18日出生，汉族。上诉人共同委托代理人时新建，河南以德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）信阳怡和物业服务有限公司。住所地：信阳市浉河区金牛山管理区七里河村*组。企业机构代码：69996040-X。法定代表人ＸＸ，该公司……