土地租赁合同纠纷 （2017）鲁17民终3355号

原告冯勋记、冯其金、冯守增与被告冯为仁、秦振国签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告冯为仁、秦振国应依照合同规定履行支付租金的义务。在诉讼中，原告主张其是与被告冯为仁、被告秦振国签订的租赁合同，因被告秦振国已退伙，现放弃对被告秦振国的诉讼请求，只要求被告冯为仁支付租金，不违反法律规定，应予准许。原告认可收到被告支付的三次租金，予以认定。被告主张已交付原告四次租金，但对于第三次交付租金的情况未能举证，依法不予认定。现原告要求被告依约支付下欠的四年租金，予以支持，故被告尚欠原告租金为20960元×4年=83840元。关于原告所主张的违约金，原、被告在租赁合同中约定如过期违约一天加罚50%违约金，违约金明显过高，应按违约金额的30%计算，违约金为20960元×4年×30%=25152元。关于是否应解除原、被告双方签订的租赁合同的问题，本案中，原、被告签订的土地租赁合同租期为20年，租赁合同期限较长，合同履行至今，被告只有本案涉及的租金未支付，加之在本案审理过程中被告方表示愿意向原告支付所欠租金，且原告亦表示如果被告同意支付所欠租金，则同意继

冯建业、冯勋代土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终3355号上诉人（原审被告）：冯建业，男，1976年6月8日出生，汉族，下岗职工，住郓城县。被上诉人（原审原告）：冯勋代（曾用名冯勋记），男，1973年3月8日出生，汉族，农民，住郓城县。被上诉人（原审原告）：冯其金，男，1966年12月28日出生，汉族，农民，住郓城县。被上诉人（原审原告）：冯守增，男，汉族，1953年9月30日出生……