土地租赁合同纠纷 （2018）陕03民终1545号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同双方都应遵循诚实信用的原则，按照合同的约定正确行使权利，履行义务。本案原、被告签订土地租赁合同，系双方真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效。原告将土地交付被告使用，被告拖欠租金未能及时清偿。原告分别于2015年11月及2016年7月向被告送达催收通知，被告仍未能清偿，现原告以被告长期拖欠租金为由要求解除合同、返还土地（面积324.958㎡）并清偿所欠租金、承担违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持；被告辩解原告承诺的事项未履行构成违约在先之意见，因未提供证据证明，本院不予采纳。关于欠租金额，双方对本案租金自2015年5月1日起算均无异议，原告要求按合同约定的年租金35095元计算自2015年5月1日-2018年4月30日的租金共计105285元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；关于违约金，因被告未按期交纳租金，已构成违约，根据合同约定，被告应按实际拖欠天数及约定基本租金的一倍支付给甲方违约金，现原告要求按约定日租金的10%支付违约金，系原告对自身权益的处置，不违背法律规定，本院予以支持，违约金计算为21067.8元（

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同双方都应遵循诚实信用的原则，按照合同的约定正确行使权利，履行义务。本案原、被告签订土地租赁合同，系双方真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效。原告将土地交付被告使用，被告拖欠租金未能及时清偿。原告分别于2015年11月及2016年7月向被告送达催收通知，被告仍未能清偿，现原告以被告长期拖欠租金为由要求解除合同、返还土地（面积324.958㎡）并清偿所欠租金、承担违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持；被告辩解原告承诺的事项未履行构成违约在先之意见，因未提供证据证明，本院不予采纳。关于欠租金额，双方对本案租金自2015年5月1日起算均

宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕03民终1545号 上诉人（原审被告)：宋玉魁，男，生于1960年1月10日，身份证号码XXXXXXXXXX********，汉族，陕西省陇县人，住陕西省陇县。 委托诉讼代理人：白保剑，陕西金周律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁群虎，陕西检学法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审原告)：陇县药材总公司,住所地：陕西省宝鸡市陇县,统一社会信用代……