物业服务合同纠纷 （2019）赣0191民初1438号
裁判要旨
福建世邦泰和物业南昌公司与艾自根、余杰群签订的前期物业服务协议成立并生效。 福建世邦泰和物业南昌公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；艾自根、余杰群在物业管理活动中，既有根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用的义务，还有监督物业服务企业履行物业服务合同的权利。 福建世邦泰和物业南昌公司为案涉小区提供了物业服务，艾自根、余杰群拖欠物业费未交，对于艾自根提出的物业管理费用收支账目，福建世邦泰和物业南昌公司未举证证明其依约向业主公布账目；可见，艾自根、余杰群与福建世邦泰和物业南昌公司在履行前期物业服务协议过程中均存在违约行为。 鉴于福建世邦泰和物业南昌公司的违约行为是造成艾自根、余杰群未依约交纳物业服务费的原因之一，故对公司关于违约金的主张，不予支持，对公司关于物业费的主张予以支持，艾自根、余杰群应交物业费的金额为5100元。 蓝湾香郡小区业主与福建世邦泰和物业南昌公司是鱼与水的关系，公司不仅理应为业主提供物业服务，更应提供品质优良的物业服务，对业主提出的物业服务中存在的问题，不能仅停留在是否已提供物业服务的层面解决，而应本着服务理念，想业主之所想，急业主之所急，办业主之所需，
摘要
福建世邦泰和物业管理有限公司南昌分公司与艾自根、余杰群物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0191民初1438号原告：福建世邦泰和物业管理有限公司南昌分公司，住所地：江西南昌高新区艾溪湖南路广阳小区D区4栋1单元301室，统一社会信用代码91360106091071401C。 主要负责人：李刚，公司总经理。 委托诉讼代理人：文丽娟，女，公司员工。 被告：艾自根，男，汉族，1975年9月24日出生，住江西省南昌市高新技术……