物业服务合同纠纷 （2019）闽0583民初650号
裁判要旨
世邦泰和物业南安分公司与华景房地产公司签订的《前期物业管理合同》以及世邦泰和物业南安分公司与南安市四季康城一期业主委员会签订的《中骏·四季康城一期物业服务合同》，两份合同主体适格，内容真实，应确认为合法有效。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，李文雅作为“中骏·四季康城一期”4号楼803室的业主，该两份合同对李文雅具有约束力，世邦泰和物业南安分公司、李文雅均应按合同的约定履行自己的义务。 2013年12月13日，虽经本院判决解除华景房地产与李文雅之间的《商品房买卖合同》，但李文雅未在判决生效后配合华景房地产公司到登记机关办理《商品房买卖合同》的注销手续，即因李文雅的原因导致涉案房屋无法过户，在此期间产生的物业费用等应由李文雅自行承担。 世邦泰和物业南安分公司已为李文雅提供物业服务，根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定及上述两份合同的约定，李文雅应按时缴纳物业服务费、水电公摊费，但其未能按时缴纳
摘要
福建世邦泰和物业管理有限公司南安分公司与李文雅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初650号 原告：福建世邦泰和物业管理有限公司南安分公司，住所地福建省南安市溪美街道环西路口蓝湾上城七号楼一楼，统一社会信用代码：91350583563399940T。 负责人：涂文禹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许安娜、高莲花，该公司职员。 被告：李文雅，女，1982年8月17日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 原告福建世……