物业服务合同纠纷 （2021）皖02民终357号

碧桂园生活服务芜湖分公司以变更前名称即广东碧桂园物业管理有限公司芜湖分公司与谢娟签订的《碧桂园前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有约束力。谢娟购买案涉房屋并办理入住手续后，碧桂园生活服务芜湖分公司依约向谢娟提供了物业服务，谢娟仅交纳了一部分物业服务费，自2019年3月起未按约缴纳物业服务费，其行为应属违约，应承担相应的违约责任，故对碧桂园生活服务芜湖分公司要求谢娟给付物业服务费9651.81元（21个月×459.61元/月）的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。碧桂园生活服务芜湖分公司当庭放弃违约金的诉讼请求，属对自己权利的自由处分，本院不再进行审查。谢娟提出要求碧桂园生活服务芜湖分公司承担房屋外墙修补费用，非本案审理范围，谢娟若认为其权利受到侵害，可另行向相应责任主体主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款之规定，判决：谢娟于本判决生效后十日内给付碧桂园生活服务集团股份有限公司芜湖分公司2019年3月至2020年11月期间的物业服务费9651.81

碧桂园生活服务芜湖分公司以变更前名称即广东碧桂园物业管理有限公司芜湖分公司与谢娟签订的《碧桂园前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有约束力。谢娟购买案涉房屋并办理入住手续后，碧桂园生活服务芜湖分公司依约向谢娟提供了物业服务，谢娟仅交纳了一部分物业服务费，自2019年3月起未按约缴纳物业服务费，其行为应属违约，应承担相应的违约责任，故对碧桂园生活服务芜湖分公司要求谢娟给付物业服务费9651.81元（21个月×459.61元/月）的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。碧桂园生活服务芜湖分公司当庭放弃违约金的诉讼请

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终357号 上诉人（原审被告）：谢娟，女，1963年3月6日出生，汉族,住安徽省芜湖市三山区。 委托诉讼代理人：张存溪，男，住安徽省芜湖市弋江区，系谢娟之子。 被上诉人（原审原告）：碧桂园生活服务集团股份有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市三山区龙窝湖周边（东侧），统一社会信用代码91340208675858419G。 负责人：吴……