物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终985号

金众物业公司为涉案房屋xxx花园x栋商铺xxx提供了物业服务，该物业的所有人或使用人应当按照《深圳市xxx花园物业管理合同》约定的标准交纳物业管理费和本体维修基金。经该院核算，该物业的物业管理费为每月2467.96元，本体维修基金为每月128.54元。黄进义称涉案房屋为李年青使用，应当由李年青承担上述费用，但李年青称涉案房屋于2013年5月15日已经交还黄进义，故此，金众物业公司起诉的2014年1月以后的费用不应由自己承担。该院认为，李年青提交的房屋租赁凭证，是政府管理部门制作并颁发的，黄进义没有证据推翻该凭证的真实性和合法性，该院依法对此凭证予以采信，确认涉案房屋于2013年5月15日以后由黄进义租赁给案外人陈某。因此，李年青不应当承担涉案房屋的物业管理费和本体维修基金。黄进义没有提交租赁合同用于确定其与陈某之间的权利义务关系，该院无法知悉在后面的租赁关系中，上述费用由谁承担，因此，涉案房屋的物业管理费和本体维修基金由物业所有人黄进义承担。金众物业公司称涉案房屋从2014年1月份开始没有交纳物业管理费和本体维修基金，黄进义对此没有异议，故金众物业公司起诉要求黄进义支付2014年1月起

金众物业公司为涉案房屋xxx花园x栋商铺xxx提供了物业服务，该物业的所有人或使用人应当按照《深圳市xxx花园物业管理合同》约定的标准交纳物业管理费和本体维修基金。经该院核算，该物业的物业管理费为每月2467.96元，本体维修基金为每月128.54元。黄进义称涉案房屋为李年青使用，应当由李年青承担上述费用，但李年青称涉案房屋于2013年5月15日已经交还黄进义，故此，金众物业公司起诉的2014年1月以后的费用不应由自己承担。该院认为，李年青提交的房屋租赁凭证，是政府管理部门制作并颁发的，黄进义没有证据推翻该凭证的真实性和合法性，该院依法对此凭证予以采信，确认涉案房屋于2013年5月15日以后由

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终985号上诉人（原审被告）：黄进义。委托诉讼代理人：陈达翰，广东海埠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李年青。原审原告：深圳市金众物业管理有限公司。法定代表人：尚贵林，总经理。委托诉讼代理人：曹栋，系该公司员工。上诉人黄进义因与被上诉人李年青、原审被告深圳市金众物业管理有限公司（以下简称金众物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳……