土地租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3559号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陆建耀作为承租人，应当按照约定及时支付土地租金。但根据查明的事实，陆建耀自承租系争土地后就未支付过租金。对此，陆建耀认为，叙中村村民委员会和叙北农工商中心拖欠陆建耀工程款并同意将工程款与租金相抵扣。叙北农工商中心为出租方，但陆建耀未能提供其与叙北农工商中心就土地租金和工程款抵扣达成过的书面协议，也从未就抵扣的具体情况进行对账核算，故陆建耀的陈述没有事实依据，本院对其租金抵扣工程款的上诉主张不予采纳。原审法院判决陆建耀支付租金和土地使用费符合法律规定，本院予以维持。因陆建耀拖欠租金，原审法院判决双方租赁关系解除，符合法律规定，本院亦予以维持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。陆建耀所称工程欠款，则可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,786.75元，由上诉人陆建耀负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　松审　判　员　　邬海蓉代理审判员　　王晓梅二〇一六年七月二十五日书　记　员　　仇祉杰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陆建耀作为承租人，应当按照约定及时支付土地租金。但根据查明的事实，陆建耀自承租系争土地后就未支付过租金。对此，陆建耀认为，叙中村村民委员会和叙北农工商中心拖欠陆建耀工程款并同意将工程款与租金相抵扣。叙北农工商中心为出租方，但陆建耀未能提供其与叙北农工商中心就土地租金和工程款抵扣达成过的书面协议，也从未就抵扣的具体情况进行对账核算，故陆建耀的陈述没有事实依据，本院对其租金抵扣工程款的上诉主张不予采纳。原审法院判决陆建耀支付租金和土地使用费符合法律规定，本院予以维持。因陆建耀拖欠租金，原审法院判决双方租赁关系解除，符合法律规定，本院亦予以维持。综上所述，原审认

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3559号上诉人(原审被告)陆建耀，男，1961年8月18日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托代理人王卫林，上海知者律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海叙北农工商工贸中心，住所地上海市青浦区。法定代表人王福华。委托代理人李庆春，上海卿云律师事务所律师。原审第三人青浦区华新镇叙中村村民委员会，住所地上海市青浦区。法定代表人管国强，副……