物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终13582号

纪联物业公司与罗文颖签订的《前期物业服务合同》合法有效，当事人均应按协议约定履行各自的义务。纪联物业公司依约履行了对罗文颖房屋所属小区进行物业管理服务的义务，罗文颖应按合同约定履行按时交纳物业服务费的义务。虽然罗文颖辩称纪联物业公司在物业管理过程中存在一些瑕疵，但罗文颖可以要求纪联物业公司加以整改，加强物业管理并提高服务质量，不能以此为由拒绝向纪联物业公司交纳物业服务费。纪联物业公司也应与业主及时沟通，回应业主的合理诉求，提升物业服务质量。罗文颖房屋建筑面积121.85平方米，按1.8元/㎡/月的标准计算，纪联物业公司主张从2017年5月1日至2019年7月31日期间物业服务费共计5921.1元，予以支持。因纪联物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，纪联物业公司主张违约金，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、罗文颖于本判决生效之日起7日内支付上海纪联物业管理有限公司长沙分公司2017年5月1日至2019年7月31日的物业服务费5921.1元；

纪联物业公司与罗文颖签订的《前期物业服务合同》合法有效，当事人均应按协议约定履行各自的义务。纪联物业公司依约履行了对罗文颖房屋所属小区进行物业管理服务的义务，罗文颖应按合同约定履行按时交纳物业服务费的义务。虽然罗文颖辩称纪联物业公司在物业管理过程中存在一些瑕疵，但罗文颖可以要求纪联物业公司加以整改，加强物业管理并提高服务质量，不能以此为由拒绝向纪联物业公司交纳物业服务费。纪联物业公司也应与业主及时沟通，回应业主的合理诉求，提升物业服务质量。罗文颖房屋建筑面积121.85平方米，按1.8元/㎡/月的标准计算，纪联物业公司主张从2017年5月1日至2019年7月31日期间物业服务费共计5921.1

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13582号上诉人（原审被告）：罗文颖，女，1986年3月5日出生，汉族，户籍地在湖南省长沙县，现住长沙市雨花区。被上诉人（原审原告）：上海纪联物业管理有限公司长沙分公司，住所地：长沙市劳动东路国中星城住宅小区。负责人：周云。委托诉讼代理人：王玉冰、王帆，该公司工作人员。上诉人罗文颖因与被上诉人上海纪联物业管理有限公司长沙分公司(以下……