土地租赁合同纠纷 （2017）陕10民终553号

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，被告周小平将其从商洛市商州区杨峪河镇上赵塬村五、六、七组租用的土地转租于原告刘柯，原被告于2016年9月10日签订的协议书所涉及的土地属于农村集体土地性质，双方约定被告租用该块土地用于建设钢结构用房，该约定内容违反前述土地管理法的规定，因而该协议应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综合本案已查明的事实和被告答辩意见，被告应承担协议无效的主要责任，其从原告处取得的100,00

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，被告周小平将其从商洛市商州区杨峪河镇上赵塬村五、六、七组租用的土地转租于原告刘柯，原被告于2016年9月10日签订的协议书所涉

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕10民终553号上诉人（原审原告）：刘轲，男，1985年10月6日出生，汉族，居民，住商洛市商州区。被上诉人（原审被告）：周小平，男，1981年9月14日出生，汉族，商洛市公安局民警，住商洛市商州区。上诉人刘轲因与被上诉人周小平土地租赁合同纠纷一案，不服商州区人民法院内（2017）陕1002民初第1067号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……