案外人执行异议之诉 （2019）苏08民终3005-1号

法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 原告主张停止对淮安市淮安区平桥镇隆安花苑4#402室房屋执行，解除对该房屋的查封措施、并判决确认该房屋归原告所有。淮安区法院经审查认定在法院查封之前，卜祥均与禾元公司已签订了合法有效的书面商品房买卖合同（未在房管局备案）；卜祥均已按照合同约定给付全部价款；非因原告卜祥均原因未办理过户登记；但法院查封前原告卜祥均并未合法占有房屋，因此原告卜祥均对登记在禾元公司名下的淮安市淮安区平桥镇隆安花苑4#402室房屋不具有足以排除强制执行的民事权益。原告诉讼主张不符合法律规定，不予支持。 淮安区法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法

法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 原告主张停止对淮安市淮安区平桥镇隆安花苑4#402室房屋执行，解除对该房屋的查封措施、并判决确认该房屋归原告所有。淮安区法院经审查认定在法院查封之前，卜祥均与禾元公司已签订了合法有效的书面商品房买卖合同（未在房管局备案）；卜祥均已按照合同约定给

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)苏08民终3005-1号 上诉人（原审原告、案外人）：卜祥均，男，1965年4月20日出生，汉族，住扬中市。 委托诉讼代理人：李艳，江苏山师行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方晓峰，江苏山师行律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏金祥建设工程有限公司，住所地常州市金坛区金城镇丹荆路**。 法定代表人：杨国祥，该公司总经理……