房屋买卖合同纠纷 （2017）赣01民终1593号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告百勤房地产公司与原告胡凌燕签订的南昌市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按合同约定于2015年9月30日前将达到验收合格标准的商品房交付原告，违反合同约定，应承担违约责任，被告依约应自2015年10月1日起以总房款1071232元为基数按每日万分之一点五向原告支付违约金。被告辩称涉案房屋于2015年12月31日已取得竣工验收备案，符合交房条件，现查明朝阳峰汇小区于2015年12月31日完成单位工程施工竣工验收，工程质量经勘查、设计、施工、监理、建设单位验收合格，但被告就朝阳峰汇小区向城市建设主管部门取得建设工程竣工验收备案表的时间为2016年7月22日，施工竣工验收合格并非合同约定的“商品房经验收合格”，依据合同实际符合商品房交付条件的时间是2016年7月22日，故对被告的该答辩意见不予采信。被告于2016年1月22日向原告发出了入住通知，原告以不符合合同约定的交房条件为由拒绝收房，不违反合同约定，被告仍应承担延期交房的违约责任。自2015年10月1日起至2016年7月22日达到交付条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告百勤房地产公司与原告胡凌燕签订的南昌市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按合同约定于2015年9月30日前将达到验收合格标准的商品房交付原告，违反合同约定，应承担违约责任，被告依约应自2015年10月1日起以总房款1071232元为基数按每日万分之一点五向原告支付违约金。被告辩称涉案房屋于2015年12月31日已取得竣工验收备案，符合交房条件，现查明朝阳峰汇小区于2015年12月31日完成单位工程施工竣工验收，工程质量经勘查、设计、施工、监理、建设单位验收合格，但被告就朝阳峰汇小区向城市建设主

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1593号上诉人（原审被告）：江西省百勤房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区站前路19号中百（国恩）大厦北楼1904室，统一社会信用代码：91360100568685348U。法定代表人：徐乐江，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊良明、徐丽君，江西阳明阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡凌燕，女，汉族，1982年5月1日……