物业服务合同纠纷 （2019）渝0102民初8294号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告重庆市捷佳物业服务有限公司与涪陵区万景风情别院业主委员会签订的物业服务合同是合同双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的规定，合同合法有效，应受法律保护，依法应对全体业主具有法律约束力。 被告彭小兵作为该小区业主之一，已实际接受了原告重庆市捷佳物业服务有限公司提供的物业服务，被告彭小兵应当履行物业服务合同的约定，向原告重庆市捷佳物业服务有限公司缴纳物业服务费用，如未按约定缴纳物业服务费用则被告彭小兵应承担相应的违约责任。 原、被告已于2012年7月23日通过本院对2011年1月1日至2012年5月31日尚欠物业服务费用的支付达成调解协议，故本案只对被告彭小兵于2012年6月1日起尚欠的物业服务费用作出处理。 由于原告重庆市捷佳物业服务有限公司所主张的公摊电费为2012年1月1日至2019年6月30日的总金额，对2012年6月1日之后的具体金额原告重庆市捷佳物业服务有限公司无法明确，对该部分费用本案不作处理，待金额确定后原告重庆市捷佳物业服务
摘要
重庆市捷佳物业服务有限公司与彭小兵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0102民初8294号原告：重庆市捷佳物业服务有限公司，住所地重庆市涪陵区涪清路98号1幢第一层，统一社会信用代码91500102691234630J。 法定代表人：王波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗敏，女，1979年8月14日出生，汉族，该公司员工，住重庆市涪陵区。 被告：彭小兵，男，1975年12月12日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区……