物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1675号

一、物业服务关系及欠付费用问题。根据梁华青于2004年6月11日签署的《泰康城广场业主公约》的约定，涉案房屋所在的泰康城广场由泰康城物业公司提供物业服务。泰康城物业公司、李亚兰双方之间存在事实上的物业管理服务关系，根据权利义务对等原则，梁华青应向泰康城物业公司支付其提供物业服务期间的物业管理费用。由于梁华青于2008年6月12日死亡，李亚兰作为其法定继承人之一，继承了梁华青遗留的包括涉案房屋在内的房屋，李亚兰应在其继承范围内对梁华青生前欠付的债务承清偿责任。2009年3月26日，李亚兰亦向泰康城物业公司作出《承诺函》认可其欠付管理费并同意以11楼收取的管理费用抵偿。现泰康城物业公司、李亚兰双方对于涉案的l031号房屋实际欠付的2008年1月1日至2013年4月20日期间的管理费191748.08元并无争议，故对泰康城物业公司诉请要求李亚兰支付该费用，合理合法，予以支持。至于李亚兰辩称涉案房屋所在的十楼物业按18元／平方米的标准计收物业管理费，证据不足，不予采信。二、至于李亚兰辩称的十一楼物业租金抵销物业费问题。由于涉案的泰康城广场十一楼房屋由梁华青购得。根据梁华青与石韫金签订的《补充合

一、物业服务关系及欠付费用问题。根据梁华青于2004年6月11日签署的《泰康城广场业主公约》的约定，涉案房屋所在的泰康城广场由泰康城物业公司提供物业服务。泰康城物业公司、李亚兰双方之间存在事实上的物业管理服务关系，根据权利义务对等原则，梁华青应向泰康城物业公司支付其提供物业服务期间的物业管理费用。由于梁华青于2008年6月12日死亡，李亚兰作为其法定继承人之一，继承了梁华青遗留的包括涉案房屋在内的房屋，李亚兰应在其继承范围内对梁华青生前欠付的债务承清偿责任。2009年3月26日，李亚兰亦向泰康城物业公司作出《承诺函》认可其欠付管理费并同意以11楼收取的管理费用抵偿。现泰康城物业公司、李亚兰双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1675号上诉人（原审被告）：李亚兰，女，1967年2月26日出生，汉族。委托代理人：黄钊，广东启源律师事务所律师。委托代理人：郑田玉，广东启源律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：广州泰康城广场物业管理有限公司，住所地。法定代表人佀维，该公司董事长。委托代理人：陈耀宗，该公司职员。委托代理人：刘梅，广东厚载律师事务所律师。……