案外人执行异议之诉 （2019）鲁08民终2853号

涉案房产（为小产权房）未在相关部门办理房产登记手续，原为第三人樊纯军、王淑香、马艳霞所有。经证人樊某协调，第三人樊纯军、王淑香、马艳霞、樊惺明与原告樊维鹪协商，原告代第三人偿还所欠建行贷款，第三人樊纯军、王淑香、马艳霞将其所有的涉案房屋转让给原告，即“以物抵债”。2018年6月21日，第三人樊纯军、王淑香、马艳霞在村书记李某、证人樊某在场的情况下与原告签订了《房屋买卖合同书》，将涉案房产转让给了原告樊维鹪夫妻，原告按双方约定交纳了第三人所欠建行贷款450076.13元，第三人将涉案房屋交付给原告，现原告已入住。因涉案房产未在相关部门办理房产登记手续，原告购买涉案房产后，亦无法办理产权过户等相关手续，但交付全部房款并入住，已是涉案房屋的实际占有、使用权人。因第三人欠被告济宁银行鱼台支行贷款未还而被诉至一审法院，济宁银行鱼台支行申请财产保全，本院查封了涉案房屋。本案被告济宁银行辩称，涉案房产为小产权房，不能买卖、原告与第三人签订的《房屋买卖合同书》应为无效。根据本案实际，原告已代第三人偿还了所欠建设银行贷款450076.13元，如认定合同无效，第三人已无能力返还原告垫付款，涉案房屋又被被告

涉案房产（为小产权房）未在相关部门办理房产登记手续，原为第三人樊纯军、王淑香、马艳霞所有。经证人樊某协调，第三人樊纯军、王淑香、马艳霞、樊惺明与原告樊维鹪协商，原告代第三人偿还所欠建行贷款，第三人樊纯军、王淑香、马艳霞将其所有的涉案房屋转让给原告，即“以物抵债”。2018年6月21日，第三人樊纯军、王淑香、马艳霞在村书记李某、证人樊某在场的情况下与原告签订了《房屋买卖合同书》，将涉案房产转让给了原告樊维鹪夫妻，原告按双方约定交纳了第三人所欠建行贷款450076.13元，第三人将涉案房屋交付给原告，现原告已入住。因涉案房产未在相关部门办理房产登记手续，原告购买涉案房产后，亦无法办理产权过户等相关

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终2853号上诉人（原审被告）：济宁银行股份有限公司鱼台支行。住所地：鱼台县县城湖陵二路401号。统一社会信用代码：91370827596596019D。负责人：田素军，行长。委托诉讼代理人：兑义，山东英辩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊维鹪，男，1974年10月28日出生，汉族，现住鱼台县。委托诉讼代理人：史洪森，鱼台王鲁法律……