物业服务合同纠纷 （2019）豫0311民初952号
裁判要旨
根据地久物业公司与洛阳经济适用住房统建小区签订《前期物业服务合同》，原告地久物业公司于2012年10月份进驻长城花苑小区提供物业管理服务。 被告陈雅美作为该小区的2幢1-504号房屋的所有人即为业主，接受地久物业公司的管理及服务，地久物业公司与陈雅美之间具有物业管理及服务关系。 陈雅美作为业主应当向地久物业公司交纳物业管理费。 根据《前期物业服务合同》的约定，高层住宅物业费按照1元/月·平方米标准收取物业费。 被告陈雅美的房屋建筑面积为147.26平方米，经计算2014年1月1日至2018年12月31日期间的物业费应为8835.6元（1元×147.26平方米×12个月×5年）。 原告实际主张物业费8771元，系对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以支持。 关于原告主张的违约金，因原告地久物业公司与被告陈雅美之间就逾期交纳物业费的违约金计算方式没有协议约定，对原告主张按照日千分之二的标准计算违约金，本院不予支持。 被告陈雅美经本院合法传唤未到庭参加诉讼进行抗辩，视为放弃了自己的诉讼权利，法律规定的不利后果依法由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七
摘要
洛阳地久物业有限公司与陈雅美物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0311民初952号原告：洛阳地久物业有限公司，住所地：洛阳市涧**南昌路滨河新村。 法定代表人：岳喜生，董事长.委托代理人：王焕章，河南大进律师事务所律师，特别授权。 被告：陈雅美，女，汉族，1963年2月14日生，住洛阳市洛龙区。 原告洛阳地久物业有限公司诉被告陈雅美物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，……