（2017）皖06行终68号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条第一款规定：同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。该条“原房屋权利人”应理解为在涉案房屋登记行政行为发生前或发生时，对房屋已享有相应的占用居住使用等相关权利。而本案李德胜与李柏松签订购买涉案105室合同时，李慧然早已于2010年12月取得房地产权证。李德胜相对于李慧然而言，并不属于该条中规定的原房屋权利人。据李德胜本人陈述购买涉案105室的过程，原与李斌协议约定购买该楼606室，后被李斌售与他人，后又与李柏松协商调换成105室。从李德胜先后与李柏松、李斌协商购买涉案楼房的情形分析，李德胜主观上具有李柏松或其家人对案涉房地产均具有对外销售处分的认识，如合同相对方向其履行交付房屋、协助其办理产权转移登记的义务，其对客观上产权登记在李柏松及其家人名下的结果本身亦不会持异议。如李德胜认为李慧然将涉案105室房地产所有权转移登记至周刚名下侵害了其合法权益，可另行与当事人协商或通过诉讼途径解决。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共
摘要
李德胜、淮北市房地产管理局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）皖06行终68号上诉人（一审原告）李德胜，男，1969年11月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托代理人陈建文，淮北市相山区法律援助中心律师。被上诉人（一审被告）淮北市房地产管理局，住所地安徽省淮北市淮海中路73号。组织机构代码00308353-4。法定代表人李建华，该局局长。委托代理人王静，该局司法协助科职员。委托代理人翟培敏，安徽亚……