财产损害赔偿纠纷 （2017）冀0302民初11506号
裁判要旨
原告系海悦公馆小区业主，原告车辆放在地下车库停放40多天，导致车辆室内潮湿发霉的原因是如何造成的、损失如何确定以及原、被告对损失后果是否承担责任是争议的焦点。 原告去北京前将车辆停车地下车库，车辆内饰情况如何，因双方均未提供证据，本院无法确定。 如原告主张事实成立，公估机构出具的资产评估报告所认定的车辆损失119953元能否认定为地下车库潮湿导致，也是双方争议的焦点。 针对上述争议焦点，本院认为，首先，海洋房地产公司作为开发商应当保证地下车库的防水材料和设施符合国家标准，排风通风设备也应当经过验收合格。 如果防水防潮设施没有获得验收合格，开发商应当承担车库的质量瑕疵担保责任，由此造成的损失开发商应当承担。 本案，海洋房地产公司在2013年11月份已经验收的合格的海悦公馆小区及设施设备交由北京远洋基业管理有限公司管理，故海洋法地产公司对原告的车辆损失不应承担赔偿责任。 其次，亿家物业秦皇岛分公司物业公司作为物业服务企业，对小区车库负有管理义务。 气候原因虽然是不可抗力，但物业公司对天气原因可能对业主财产损失的，应当及时提醒业主，请业主做好防潮措施，也应当采取一定的措施防范风险。 本案，
摘要
向立娟与远洋亿家物业服务股份有限公司秦皇岛分公司、秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初11506号 原告：向立娟，女，1953年11月11日，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：刘晨龙，河北蓝澳律师事务所律师。 被告：远洋亿家物业服务股份有限公司秦皇岛分公司，住所地秦皇岛市海港区文坛路西侧海悦公馆14号楼。 统一社会信用代码：911303025713079037。 法定代表人：刘金侠，总经理。 ……