案外人执行异议之诉 （2019）川1703民初4265号
裁判要旨
本案的争议焦点：案外人严飞对案涉房屋是否享有排除强制执行的权益。 即本案原告在对刘国的民间借贷纠纷中对涉案的查封财产，是否取得物权期待权？ 如取得物权期待权，原告未能对诉争房产进行变更登记，其主观上是否具有过错的问题？ 是否享有排除强制执行的权益？ 综合考虑，原告及被告刘国提交的证据及庭审中当事人的陈述，针对原告是否享有排除强制执行的权益的问题，本院作如下评判： 一、原告对涉案已查封的被执行财产，是否取得物权期待权的问题。 根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”及第九条关于：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。” 原告与案外人范波在2019年3月9日《房屋买卖协议》中，明确双方委托李金刚作为双方产权代办办理人，但至今并未将诉争房产过户登记至原告名下,故原告未取得诉争房屋的所有权。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已
摘要
严飞与刘国、李金刚案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初4265号 原告（案外人）：严飞，男，汉族，生于1983年8月27日，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：刘登峰，四川绥定律师事务所律师。 被告（申请执行人）：刘国，男，汉族，生于1982年11月12日，住四川省达州市达川区。 被告（被申请执行人）：李金刚，男，汉族，生于1984年10月2日，住四川省达州市达川区。……