案外人执行异议之诉 （2019）粤0904民初24号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉。 本案争议的焦点：原告是否依法享有本案讼争房屋的所有权或其他足以排除强制执行的民事权益。 关于原告是否享有讼争房屋所有权的问题。 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”。 从本案情况看，虽然原告王亚弟与第三人钟晓春、钟晓议订立了《房屋买卖合同》，但仅凭该合同，并不发生物权变动的效力，且案涉房屋至今未办理不动产权属登记，土地使用权证的所有人仍为杨开荣，原告王亚弟并不享有房屋所有权。 关于原告王亚弟对讼争房屋是否享有足以排除强制执行的物权期待权的问题。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的
摘要
王亚弟、李亚芳等案外人执行异议之诉民事一审民事判决书
正文（节选）
广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初24号原告：王亚弟，男，汉族，1975年3月28日出生，住广东省茂名市电白区。 委托诉讼代理人：罗雪菊，广东奇强律师事务所律师。 被告：李亚芳，女，汉族，1965年6月3日出生，住广东省茂名市电白区。 委托诉讼代理人：张昌，广东格正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆增荣，广东格正律师事务所律师。 第三人：钟晓春，男，汉族，19……