房屋租赁合同纠纷 （2014）丹民一终字第00114号

本案双方主要的争议问题是上诉人金海公司是否有权单方解除合同，也即被上诉人蒋耀君的行为是否达到了合同约定的金海公司可以单方行使解除权的条件。从上诉人给被上诉人出具的2013年8月5日的工作联系单、2013年8月21日的公证书及公函可以看出，上诉人主张解除合同的主要理由是，被上诉人欠付2008年4月、5月的房屋租金及其他费用14002.12元，且欠费时间超过60日，构成了租赁合同第十四条第（四）款，上诉人可以单方解除合同的条件。对此，虽然被上诉人迟延交付租金及欠付其他费用的情形达到了双方约定的解除合同的条件，但上诉人不仅未积极行使解除权，而且还在2008年6月4日，又与被上诉人签订了《补充协议》且该协议已经实际履行完毕，因此，上诉人的行为足以表明其放弃了2008年本应享有的解除权。而今，上诉人再以该理由主张行使解除权，不能成立，本院不予支持。关于二审中，上诉人提出被上诉人存在违约转租及未在2013年7月10日前交付2013年8月10日起六个月租金，构成违约，应解除合同的问题。第一、房屋租赁合同第十四条第（四）款第5项约定被上诉人“擅自将该房屋整体转租给第三人的”，上诉人有权单方解除合同。本

本案双方主要的争议问题是上诉人金海公司是否有权单方解除合同，也即被上诉人蒋耀君的行为是否达到了合同约定的金海公司可以单方行使解除权的条件。从上诉人给被上诉人出具的2013年8月5日的工作联系单、2013年8月21日的公证书及公函可以看出，上诉人主张解除合同的主要理由是，被上诉人欠付2008年4月、5月的房屋租金及其他费用14002.12元，且欠费时间超过60日，构成了租赁合同第十四条第（四）款，上诉人可以单方解除合同的条件。对此，虽然被上诉人迟延交付租金及欠付其他费用的情形达到了双方约定的解除合同的条件，但上诉人不仅未积极行使解除权，而且还在2008年6月4日，又与被上诉人签订了《补充协议》且

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00114号上诉人（原审被告）：辽宁金海房地产开发集团有限公司。法定代表人：高翔，该公司董事长兼总经理。委托代理人：任忠杰，辽宁乾朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋耀君，男。委托代理人：伊雪梅，辽宁万鹏律师事务所律师。原审被告：汪晓辉，男。上诉人辽宁金海房地产开发集团有限公司（以下简称金海公司）与被上诉人蒋耀君，原审被告汪晓……