物业服务合同纠纷 （2015）郴民三终字第180号

本案属物业服务合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人之间虽未签订书面合同，但按照国务院《物业管理条理》第二十一条的规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。李典浩未提交证据证实，已经成立业主委员会，并选定物业服务企业，鼎豪物业公司与郴州市同心苑小区的建设单位郴江天润置业有限责任公司签订的《同心苑小区前期物业服务合同》符合该规定，合法有效。李典浩作为该小区的业主之一，应按服务合同的约定交纳服务费，现李典浩拖欠服务费，实属违约，应承担本案的付款责任，故鼎豪物业公司要求李典浩支付物业服务费的诉请，依法予以支持。李典浩认为鼎豪物业公司未尽到服务义务而拒绝交纳物业服务费的抗辩理由，因李典浩未能提供有效证据予以证明，应承担举证不利的后果，故该抗辩理由不予采信。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条理》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：“被告李典浩支付原告郴州鼎豪物业服务有限公司从20

本案属物业服务合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人之间虽未签订书面合同，但按照国务院《物业管理条理》第二十一条的规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。李典浩未提交证据证实，已经成立业主委员会，并选定物业服务企业，鼎豪物业公司与郴州市同心苑小区的建设单位郴江天润置业有限责任公司签订的《同心苑小区前期物业服务合同》符合该规定，合法有效。李典浩作为该小区的业主之一，应按服务合同的约定交纳服务费，现李典浩拖欠服务费，实属违约，应承担本案的付款责任，故鼎豪物业公司要求李典浩支付物业服务费的诉请，依法予以支持。

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民三终字第180号上诉人（原审被告）李典浩，男，汉族。委托代理人李久金（李典浩之父），男，汉族。被上诉人（原审原告）郴州鼎豪物业服务有限公司。法定代表人袁勇林，男，该公司总经理。委托代理人张欢琳，女，汉族。上诉人李典浩因与被上诉人郴州鼎豪物业服务有限公司（以下简称鼎豪物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴……