物业服务合同纠纷 （2021）津01民终3085号

鸿昌广场小区住宅楼、商业楼混合，地跨中昌路，大部分商业楼位于中昌北路两侧，是开放式小区。小区业主会与林砼物业公司所签物业服务合同，没有针对住宅楼、商业楼的不同情况对服务内容进行区分，致使林砼物业公司对物业服务合同约定的部分服务内容无法或无需向商业楼履行，但物业服务合同约定的物业费收费标准是基于该合同约定的全部服务内容而定，依公平原则，未履行部分服务内容的物业费应予免除。林砼物业公司为中国电信蓟州分公司提供了消防与二次供水设施运行、维护、管理及垃圾清运物业管理服务，中国电信蓟州分公司理应给付林砼物业公司相应物业费。根据林砼物业公司为中国电信蓟州分公司提供的物业服务内容及物业收费标准，综合考量，以中国电信蓟州分公司按物业服务合同所约物业费标准的50％向林砼物业公司交纳物业费为宜。中国电信蓟州分公司以林砼物业公司并没有提供相关物业服务为由拒交物业费，理据不足，不予支持。林砼物业公司的诉讼请求理据充分，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决：“一、中国电信集团有限公司蓟州分公司给付天津林砼瑞安物业

鸿昌广场小区住宅楼、商业楼混合，地跨中昌路，大部分商业楼位于中昌北路两侧，是开放式小区。小区业主会与林砼物业公司所签物业服务合同，没有针对住宅楼、商业楼的不同情况对服务内容进行区分，致使林砼物业公司对物业服务合同约定的部分服务内容无法或无需向商业楼履行，但物业服务合同约定的物业费收费标准是基于该合同约定的全部服务内容而定，依公平原则，未履行部分服务内容的物业费应予免除。林砼物业公司为中国电信蓟州分公司提供了消防与二次供水设施运行、维护、管理及垃圾清运物业管理服务，中国电信蓟州分公司理应给付林砼物业公司相应物业费。根据林砼物业公司为中国电信蓟州分公司提供的物业服务内容及物业收费标准，综合考量，以

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终3085号上诉人（原审被告）：中国电信集团有限公司蓟州分公司，住所地天津市蓟州区中昌北路南端两侧鸿昌广场7-3-201。负责人：张玉江，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭未杰，天津茂驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王钟鹏，天津茂驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津林砼瑞安物业有限公司，住所地天津市蓟州区中昌南路鸿昌广场配建物业楼……