金融借款合同纠纷 （2021）辽04执异9号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案涉房产的查封时间为2020年5月20日。案外人郭宏雨在人民法院查封之前与卓华公司签订了《商品房买卖合同》，其所购房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，郭宏雨已支付房款已经超过合同约定总价款的百分之五十。现案外人郭宏雨以其所购买的房屋被执行法院查封，影响其权利实现为由提出执行异议，符合法律规定，依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，裁定如下：中止位于辽宁省沈抚新区中兴街同城一品1号2-401号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案涉房产的查封时间为2020年5月20日。案外人郭宏雨在人民法院查封之前与卓华公司签订了《商品房买卖合同》，其所购房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，郭宏雨已支付房款已经超过合同约定总价款的百分之五十。现案外人
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽04执异9号案外人：郭宏雨，男，1990年3月13日出生，汉族，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县水泉乡水泉村****。保全申请人：抚顺银行股份有限公司望花支行，住所地：抚顺市望花区雷锋路（东段）**楼。法定代表人：谢国辉，该支行行长。被保全人：抚顺世纪华翔贸易有限公司，，住所地：抚顺经济开发区石化一街****法定代表人：张曦，该公司执行董事兼总……