金融借款合同纠纷 （2019）最高法执监303号

本案的争议焦点为，王玉群请求阻却执行法院对案涉房产的评估、拍卖是否于法有据。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。异议复议规定第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。根据上述规定，不动产承租人基于租赁关系享有的主要权利包括对其承租的不动产的占有、使用、收益权利及同等条件下的优先购买权。其中，订立抵押合同前已取得出租财产的承租人、人民法院查封前已签订合法有效的书面租赁合同且占有使用其承租的不动产的承租人有权基于租赁关系继续占有、使用该出租标的。本案中，即使王玉群系案涉房产的承租人，其基于在先的租赁关系，也仅能主张阻却对案涉房产的交付及同等条件下的优先购买权，而不能主张阻却人民法

本案的争议焦点为，王玉群请求阻却执行法院对案涉房产的评估、拍卖是否于法有据。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。异议复议规定第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。根据上述规定，不

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书（2019）最高法执监303号申诉人（复议申请人、利害关系人）：王玉群，男，1988年8月20日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：山序文，山东柏瑞律师事务所律师。申请执行人：国泰世华商业银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区香港中路26号23层。法定代表人：刘毅诚,该行负责人。被执行人：青岛金瑞联海洋生物科技有限公司。法定代表人：单连刚,该公司……