案外人执行异议之诉 （2017）吉02民初182号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案中,争议焦点应为李宝义主张的停止执行诉争房屋的诉讼请求应否得到支持。李宝义该诉请应否得到支持取决于其对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。而李宝义是否享有相应民事权益取决于其与华运公司之间签订的认购协议是否在人民法院查封诉争房屋之前，李宝义是否在人民法院查封之前已经合法占有诉争房屋。本案中，从李宝义提交的其与华运公司签订的认购协议落款时间及李宝义在起诉状中的陈述可以看出，本院查封诉争房屋在先，李宝义与华运公司签订认购协议在后，李宝义请求停止执行诉争房屋的诉讼请求不符合上述司法解释的规定。故李宝义要求停止执行涉案房屋的诉讼请求本院不予支持。 综上所述

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案中,争议焦点应为李宝义主张的停止执行诉争房屋的诉讼请求应否得到支持。李宝义该诉请应否得到支持取决于其对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。而李宝义是否享有

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）吉02民初182号 原告（执行案外人）：李宝义。 委托诉讼代理人：张月英（系李宝义之妻）。 被告（申请执行人）：吉林信达金都置业有限公司，住所地长春市大马路**。 法定代表人：林曈，总经理。 委托诉讼代理人：孙旭香，该公司会计。 委托诉讼代理人：李正卓，北京天驰君泰（长春）律师事务所律师。 第三人(被执行人)：吉林华运房地产开发有限公司，住……