物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终11458号

东湖公司经与上海市徐汇区XX城业主大会签订物业服务合同而被委托作为明园公司房屋所在XX城小区的物业服务单位。目前并无充分证据可否定该合同的效力,故该合同对包括明园公司在内的小区全体业主具有法律约束力。物业服务合同中约定包含系争房屋在内的商业和办公面积的物业服务费标准为14元/月/平方米，此系双方当事人的意思自治，并未违反法律法规的相关规定，明园公司要求对物业费金额进行司法评估，依据不足，该辩称意见一审法院不予采信。明园公司本应依14元/月/平方米的标准履行支付物业费的义务，但东湖公司自认系争房屋所在的商务楼内部确由明园公司自行委托案外人管理，明园公司自行承担了部分物业管理义务。前述案件审理过程中，一审法院对小区的物业服务情况进行了现场勘查，考虑到商务楼内部自行进行物业管理的事实，故对商务楼房屋权利人应支付的物业管理费标准调低为9元/月/平方米。本案中，系争房屋与生效判决所涉的上海市徐汇区XX路XX号A.B幢204室房屋位于同一幢楼、不同楼层，故物业管理服务情况亦应相同。双方也称2018年6月30日之后系争房屋的房屋情况、物业服务情况并无变化。故东湖公司自愿按9元/月/平方米为标准主张2

东湖公司经与上海市徐汇区XX城业主大会签订物业服务合同而被委托作为明园公司房屋所在XX城小区的物业服务单位。目前并无充分证据可否定该合同的效力,故该合同对包括明园公司在内的小区全体业主具有法律约束力。物业服务合同中约定包含系争房屋在内的商业和办公面积的物业服务费标准为14元/月/平方米，此系双方当事人的意思自治，并未违反法律法规的相关规定，明园公司要求对物业费金额进行司法评估，依据不足，该辩称意见一审法院不予采信。明园公司本应依14元/月/平方米的标准履行支付物业费的义务，但东湖公司自认系争房屋所在的商务楼内部确由明园公司自行委托案外人管理，明园公司自行承担了部分物业管理义务。前述案件审理过程

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11458号上诉人（原审被告）：上海西南明园实业发展有限公司，住所地上海市徐汇区复兴中路**。法定代表人：李松坚，董事长。委托诉讼代理人：王坤，北京德和衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海东湖物业管理有限公司，住所，住所地上海市徐汇区宛平路****div>法定代表人：成向明，执行董事。委托诉讼代理人：刘一品，上海市锦天城……