租赁合同纠纷 （2017）甘06民终878号

袁振雄承认马生瑞主张的双方签订租赁协议，并交纳2万元押金的事实，对该事实予以确认。袁振雄与马生瑞签订房屋租赁协议，均系双方真实意思表示。双方均应依法全面履行各自义务。协议签订后袁振雄未按双方协议履行给付租赁费，辩解未实际经营，且马生瑞未按约定期限给付房屋系马生瑞先违约，故不支付租赁费。该辩解理由与双方签订协议相悖，无事实与法律的依据。马生瑞的花卉市场虽系2016年9月20日开业，但袁振雄并未能举证证明马生瑞未按约定的时间交付其租赁的花卉摊位，双方在协议中本身对装修期间进行了除斥，马生瑞的花卉市场开业时间并不是其违约的依据；袁振雄未进驻市场进行实际经营系对自己权益的自主处分，并不能以此为由对抗双方的协议，不支付马生瑞租赁费用。故其辩解理由不能成立。马生瑞与袁振雄签订租赁协议后，袁振雄未实际进驻进行经营，且未交纳租赁费，双方协议亦无继续履行之必要，故马生瑞主张解除双方之间花卉园租赁协议应予支持，袁振雄理应按约向马生瑞支付2016年至2017年的租赁费用及其他费用。因双方合同约定的租赁期限系2016年6月22日至2021年8月31日，即每年的租赁费截止日期为8月31日，马生瑞于2017年6月

袁振雄承认马生瑞主张的双方签订租赁协议，并交纳2万元押金的事实，对该事实予以确认。袁振雄与马生瑞签订房屋租赁协议，均系双方真实意思表示。双方均应依法全面履行各自义务。协议签订后袁振雄未按双方协议履行给付租赁费，辩解未实际经营，且马生瑞未按约定期限给付房屋系马生瑞先违约，故不支付租赁费。该辩解理由与双方签订协议相悖，无事实与法律的依据。马生瑞的花卉市场虽系2016年9月20日开业，但袁振雄并未能举证证明马生瑞未按约定的时间交付其租赁的花卉摊位，双方在协议中本身对装修期间进行了除斥，马生瑞的花卉市场开业时间并不是其违约的依据；袁振雄未进驻市场进行实际经营系对自己权益的自主处分，并不能以此为由对抗双

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘06民终878号上诉人（原审原告）：马生瑞，男，1954年12月26日出生，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：王兴煜，甘肃纵横律师事务所律师。上诉人（原审被告）：袁振雄，男，1992年10月8日出生，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：施耀强，甘肃玉榕律师事务所律师。上诉人马生瑞与上诉人袁振雄租赁合同纠纷一案，均不服甘肃省武威市凉州区人民法院（20……