土地租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1237号

本案系土地租赁合同纠纷。本案二审期间的争议焦点为本案合同是否应当解除。水头经联社上诉主张因陈景滔迟延交纳租金，按照双方合同的约定，其有权解除合同。对此，本院认为，本案合同依法成立并生效，双方当事人均应本着诚实信用和符合合同目的的方式行使权利和履行义务。根据本案实际情况，本院确定不予解除双方之间的合同，具体理由分述如下：首先，双方在履行合同的过程中，陈景滔将土地交付给林泽荣使用，由林泽荣代为向水头经联社支付租金。由林泽荣支付租金给水头经联社的时间已经有十年，而水头经联社对此未提出过异议，且水头经联社现任社长潘伟林也表示在本案争议发生前其仅认识林泽荣，并不知道有陈景滔，可见水头经联社对于由林泽荣代陈景滔向水头经联社支付租金行为是予以认可的。在多年来均由林泽荣代为支付租金的情况下，陈景滔对于林泽荣迟延支付租金的行为并不必然知晓，故对于陈景滔而言，其并非故意迟延支付租金。其次，在水头经联社已经认可林泽荣代陈景滔履行支付租金义务的情况下，双方对合同所约定的履行方式进行了变更或者说是补充，而对于这种履行方式的变更，在林泽荣发生履行迟延时双方应当如何继续履行合同或所产生法律后果双方未明确作出约定，因

本案系土地租赁合同纠纷。本案二审期间的争议焦点为本案合同是否应当解除。水头经联社上诉主张因陈景滔迟延交纳租金，按照双方合同的约定，其有权解除合同。对此，本院认为，本案合同依法成立并生效，双方当事人均应本着诚实信用和符合合同目的的方式行使权利和履行义务。根据本案实际情况，本院确定不予解除双方之间的合同，具体理由分述如下：首先，双方在履行合同的过程中，陈景滔将土地交付给林泽荣使用，由林泽荣代为向水头经联社支付租金。由林泽荣支付租金给水头经联社的时间已经有十年，而水头经联社对此未提出过异议，且水头经联社现任社长潘伟林也表示在本案争议发生前其仅认识林泽荣，并不知道有陈景滔，可见水头经联社对于由林泽荣代

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1237号上诉人（原审原告）：佛山市南海区大沥镇水头经济联合社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：潘伟林，社长。委托代理人：陈丽红，广东巨能律师事务所律师。委托代理人：杨明钊，广东巨能律师事务所实习律师.被上诉人（原审被告）：陈景滔，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：周，广东天地正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……