商品房预约合同纠纷 （2016）黔01民终1603号

本案属商品房预约合同纠纷。认购协议本质上是为未来签订《商品房买卖合同》而订立的预约合同，并由买受人支付一定的定金作为担保。本案中，王力与合纵公司达成的《利海·米兰春天住宅认购书》并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。王力于2012年12月29日向合纵公司支付了定金10000元后，又于2012年12月31日分别向合纵公司支付了购房款、维修基金、预告费共计32846元。但因合纵公司至今仍未与王力签订《商品房买卖合同》，合纵公司的行为超过了普通消费者的合理预期，导致王力购房目的不能实现，故应由合纵公司承担相应的违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”之规定，王力诉讼中请求由合纵司双倍返还其支付的定金20000元，原判适用定金罚则判令合纵公司双倍返还王力定金20000元符合法律关于定金的处理规

本案属商品房预约合同纠纷。认购协议本质上是为未来签订《商品房买卖合同》而订立的预约合同，并由买受人支付一定的定金作为担保。本案中，王力与合纵公司达成的《利海·米兰春天住宅认购书》并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。王力于2012年12月29日向合纵公司支付了定金10000元后，又于2012年12月31日分别向合纵公司支付了购房款、维修基金、预告费共计32846元。但因合纵公司至今仍未与王力签订《商品房买卖合同》，合纵公司的行为超过了普通消费者的合理预期，导致王力购房目的不能实现，故应由合纵公司承担相应的违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1603号上诉人（原审被告）贵阳合纵置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心路11号同心大厦302室。法定代表人王建虎，该公司董事长。委托代理人王海波。被上诉人（原审原告）王力。上诉人贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵公司）与被上诉人王力商品房预约合同纠纷一案，贵州省贵阳市白云区人民法院于2015年10月14日作出（2015）白民初……