合同纠纷 （2015）郴民一终字第661号

本案争议的焦点是：一、吴坚是否享有诉争楼房中7、8层房屋的销售所得收益权利；二、吴坚应否承担诉争楼房中7、8层房屋的亏损。一、关于吴坚是否享有诉争楼房中7、8层房屋的销售所得收益权利。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。曹道成、曹建国、李泽信因建房土地周边规划线与邻里发生纠纷时，吴坚之父吴国强签订合同建房的当年出面协调，与邻里协调协议中亦明确诉争楼房将建八层，且曹道成、曹建国、李泽信在相关部门申报相关建房手续，申办土地使用权证、房屋所有权证期间，均是以该栋房屋建八层申报、申办，即吴坚在签订合作建房的当年和事后均明知诉争楼房增加二层（7、8层）的事实，但其无证据证实当时曾提出异议，并向相关部门主张权利。而本案中吴坚与曹道成、曹建国、李泽信签订《合作建房协议》，已明确：甲方出资，乙方出地，改建成六层，乙方得一楼门面一间，二楼住房一套，总面积140平方米，超过140平方米也不向甲方补给差价，其余面积归甲方所有，房屋改造的一切费用由甲方负责，改造中的一切手续由甲方办理，改造过程中的相邻关系及纠纷由甲方调处，被拆房屋的产权纠纷由乙方负责

本案争议的焦点是：一、吴坚是否享有诉争楼房中7、8层房屋的销售所得收益权利；二、吴坚应否承担诉争楼房中7、8层房屋的亏损。一、关于吴坚是否享有诉争楼房中7、8层房屋的销售所得收益权利。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。曹道成、曹建国、李泽信因建房土地周边规划线与邻里发生纠纷时，吴坚之父吴国强签订合同建房的当年出面协调，与邻里协调协议中亦明确诉争楼房将建八层，且曹道成、曹建国、李泽信在相关部门申报相关建房手续，申办土地使用权证、房屋所有权证期间，均是以该栋房屋建八层申报、申办，即吴坚在签订合作建房的当年和事后均明知诉争楼房增加二层（7

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第661号上诉人（原审原告、反诉被告）吴坚。委托代理人何小伟，湖南福城律师事务所律师。委托代理人高建平，湖南福城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）曹道成。被上诉人（原审被告、反诉原告）曹建国。委托代理人（系曹建国之兄）曹道成。被上诉人（原审被告、反诉原告）李泽信。委托代理人（系李泽信之妻）肖爱蓉。被上诉人（原审第三人）肖爱……