物业服务合同纠纷 （2019）陕08民终2586号

原告榆林市榆阳区亮馨苑业主委员会与被告榆林市贵和物业服务有限责任公司签订的《物业管理委托合同》、《亮馨苑物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反社会公共利益，合法有效。合同期限届满后，原、被告未能就续签新的物业合同达成一致，原告要求被告退出亮馨苑小区，向原告移交物业服务用房、物业服务设施及相关物业服务资料的请求。经审查，根据《物业管理条例》第三十八条：“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”的规定，原告的请求有必要的事实和法律依据，本院予以支持。但因原、被告在履行合同时对物业服务的相关资料和代管财物没有形成书面移交清单，故移交时应以被告自认的为准。被告抗辩本案诉讼行为是李小红的个人行为，而不是业

原告榆林市榆阳区亮馨苑业主委员会与被告榆林市贵和物业服务有限责任公司签订的《物业管理委托合同》、《亮馨苑物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反社会公共利益，合法有效。合同期限届满后，原、被告未能就续签新的物业合同达成一致，原告要求被告退出亮馨苑小区，向原告移交物业服务用房、物业服务设施及相关物业服务资料的请求。经审查，根据《物业管理条例》第三十八条：“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕08民终2586号上诉人（原审被告）：榆林市贵和物业服务有限责任公司，住所地：陕西省榆林市。法定代表人：杨贵芳，系公司执行董事委托诉讼代理人：霍尚兵，系陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：榆林市榆阳区亮馨苑业主委员会，住所地：陕西省榆林市。负责人：李小红，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：柴爱莲，系该业主委员会监委主任。上诉人榆林……