建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）桂06民终81号

防城港市中级人民法院作出（2020）桂06民终475号生效民事判决书认定涉案土地的房屋建设未达到开发投资总额的25%，暂不符合办理土地过户手续，判决驳回吴再珍的诉讼请求后，吴再珍为达到符合过户条件，未经规划许可，擅自在涉案土地上建设一层房屋，现该房屋已被拆除。吴再珍的上述行为属于违法行为，其在涉案土地上违建房屋并不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款第(二)项所规定的开发投资总额的25%的情况，且该房屋已被拆除。因此，吴再珍以其已符合办理土地过户手续为由，再次提起诉讼，理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（一)项、第三十九条第一款第（二)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定的规定，判决：驳回吴再珍的全部诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取50元，由吴再珍承担。 本院二审期间，各方当事人均无新证据提交。 一审法院查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，涉案《土地使用转让协议书》系吴再珍与吴再逢的真实意思表示，且已经生效判决认定为合法有效，本院

防城港市中级人民法院作出（2020）桂06民终475号生效民事判决书认定涉案土地的房屋建设未达到开发投资总额的25%，暂不符合办理土地过户手续，判决驳回吴再珍的诉讼请求后，吴再珍为达到符合过户条件，未经规划许可，擅自在涉案土地上建设一层房屋，现该房屋已被拆除。吴再珍的上述行为属于违法行为，其在涉案土地上违建房屋并不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款第(二)项所规定的开发投资总额的25%的情况，且该房屋已被拆除。因此，吴再珍以其已符合办理土地过户手续为由，再次提起诉讼，理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（一

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终81号 上诉人（原审原告）：吴再珍，女，1947年7月7日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：郑团斯，男，1969年12月7日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 被上诉人（原审被告）：吴再逢，男，1950年3月7日出生，汉族，住广西东兴市。 委托诉讼代理人：吴书茵，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人……