房屋买卖合同纠纷 （2017）川17民终748号

原、被告在签订《达县亭子镇邻学联建房房屋认购协议书》时，房屋尚未建成，原、被告签订的协议属于商品房预售合同。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(二)持有建设工程规划许可证。（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。被告预售的房屋至今仍未修建且不具备预售条件，原、被告于2010年9月24日签订的《达县亭子镇邻学联建房房屋认购协议书》因违背了行政法规的强制性规定属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必

原、被告在签订《达县亭子镇邻学联建房房屋认购协议书》时，房屋尚未建成，原、被告签订的协议属于商品房预售合同。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(二)持有建设工程规划许可证。（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终748号上诉人（原审被告）：陈朝斌，男，生于1970年6月14日，汉族，住达州市达川区。上诉人（原审被告）：陈昌鑫，男，生于1980年9月26日，汉族，住达州市达川区。委托诉讼代理人：孙平川，达州正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄太琴，女，生于1972年8月18日，汉族，住达州市通川区。委托诉讼代理人：杨伟，四川弘旺律……