租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终1757号

合同非因双方违约而解除，应当按照意思自治原则，依照合同约定处理。双方当事人签订的租赁合同中明确约定：“土地被征用一切产权归甲方所有，乙方无权以任何理由争议”，该条款表明双方尤其是边青，在签订合同时已经对可能出现的因政府行政命令而导致合同无法继续履行风险有充分的心理预期，并自愿接受该经营风险。且双方合同中并未约定土地被征收后，陈运强应对边青投入经营所产生的损失进行补偿，合同解除后，涉案土地被政府征用，陈运强并未因边青的各项投入而获得经营利益。故边青关于陈运强应补偿其经营投入之主张，既无合同约定，也无法律规定，不予支持。关于边青要求返还2017年租金的问题。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。边青、陈运强之间的合同因不可归责于双方的原因终止履行，陈运强2016年底预收边青预交的2017年租金5000元，却无法延续2017年度承包经营权，陈运强取得该5000元租金，未付出对价，故应返还。综上，边青之诉讼请求合法部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决：一、陈运强于判决生效后十日内退还边青土地租金5000元；二、驳回边青其他诉讼请求。如果未按判决指

合同非因双方违约而解除，应当按照意思自治原则，依照合同约定处理。双方当事人签订的租赁合同中明确约定：“土地被征用一切产权归甲方所有，乙方无权以任何理由争议”，该条款表明双方尤其是边青，在签订合同时已经对可能出现的因政府行政命令而导致合同无法继续履行风险有充分的心理预期，并自愿接受该经营风险。且双方合同中并未约定土地被征收后，陈运强应对边青投入经营所产生的损失进行补偿，合同解除后，涉案土地被政府征用，陈运强并未因边青的各项投入而获得经营利益。故边青关于陈运强应补偿其经营投入之主张，既无合同约定，也无法律规定，不予支持。关于边青要求返还2017年租金的问题。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1757号上诉人（原审原告）：边青，男，1973年9月5日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：姜经仁，威海环翠羊亭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈运强，男，1955年6月14日出生，汉族，住威海市。委托诉讼代理人：丛蓉日，山东荣威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军华，山东荣威律师事务所律师。上诉人边青因与被上诉……