租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字1852号

杨志杰与鸿德公司之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有其他影响合同效力的因素，合同合法有效。鸿德公司在租赁关系存续期间出售涉案房屋，应当履行在合理期限内通知杨志杰的义务。鸿德公司称其曾通知过杨志杰，但并未提供证据予以证明，且杨志杰予以否认，为此鸿德公司应当承担举证不能的后果。鸿德公司在转让涉案房屋之前未通知杨志杰，侵害了杨志杰的承租人优先购买权，杨志杰有权要求鸿德公司赔偿损失，但杨志杰应当提供证据证明因鸿德公司的转让行为给自己造成的损失情况。涉案房屋转让之后，杨志杰自2012年5月份起就直接向胡海燕交付租金，至杨志杰提起本案诉讼已有一年多时间，且杨志杰至今均能正常承租使用该房屋，而杨志杰亦没有证据证明其实际产生的损失，因此，杨志杰请求鸿德公司、胡海燕赔偿损失100000元，理据不足，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第

杨志杰与鸿德公司之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有其他影响合同效力的因素，合同合法有效。鸿德公司在租赁关系存续期间出售涉案房屋，应当履行在合理期限内通知杨志杰的义务。鸿德公司称其曾通知过杨志杰，但并未提供证据予以证明，且杨志杰予以否认，为此鸿德公司应当承担举证不能的后果。鸿德公司在转让涉案房屋之前未通知杨志杰，侵害了杨志杰的承租人优先购买权，杨志杰有权要求鸿德公司赔偿损失，但杨志杰应当提供证据证明因鸿德公司的转让行为给自己造成的损失情况。涉案房屋转让之后，杨志杰自2012年5月份起就直接向胡海燕交付租金，至杨志杰提起本案诉讼已有一年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字1852号上诉人（原审原告）：杨志杰，男。委托代理人：汪志刚，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鸿德缝纫整烫设备有限公司。法定代表人：蔡永雄，该司总经理。委托代理人：王琼，广东展豪律师事务所律师。委托代理人：吴海波，广东展豪律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：胡海燕，女。委托代理人：程剑敏，广东正始律师事务……