租赁合同纠纷 （2017）内01民终2052号

原、被告签订的《房屋租赁合同》和《续租协议》均为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据微信记录，原告与孙某就退租事宜进行协商后，原告系依照孙某的要求于将钥匙反锁于屋内后搬离，由于原告自搬离房屋之日起已无法继续占有、使用房屋，《续租协议》亦无法继续履行，故应认定为双方对解除《续租协议》已达成合意，《续租协议》于原告搬出之日，即2016年6月10日解除。原、被告对应退租金数额，房屋、家具损失费及清扫费的争议可于协议解除后处理。对于被告主张房屋、家具损失费，房屋及设备的清洗打扫费用4000元的反诉请求，被告在庭审过程中就该反诉请求申请鉴定，但未在规定的期限内提交鉴定材料，视为放弃鉴定申请。且原告在租赁房屋的过程中会对房屋及家具造成合理自然损耗，被告提供的证据不足以明房屋、家具、设备存在严重损坏，也无法证明相应损失、费用的实际数额，故对该反诉请求，不予支持。对于被告主张违约金3000元的反诉请求，原告未举证证明其解除租赁关系具有法定依据，系中途擅自退租。根据《房屋租赁合同》第八条第六款之约定，原告未经被告同意中途擅自退租，应支付被告合同总租金10%的违约金3

原、被告签订的《房屋租赁合同》和《续租协议》均为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据微信记录，原告与孙某就退租事宜进行协商后，原告系依照孙某的要求于将钥匙反锁于屋内后搬离，由于原告自搬离房屋之日起已无法继续占有、使用房屋，《续租协议》亦无法继续履行，故应认定为双方对解除《续租协议》已达成合意，《续租协议》于原告搬出之日，即2016年6月10日解除。原、被告对应退租金数额，房屋、家具损失费及清扫费的争议可于协议解除后处理。对于被告主张房屋、家具损失费，房屋及设备的清洗打扫费用4000元的反诉请求，被告在庭审过程中就该反诉请求申请鉴定，但未在规定的期限内提交鉴

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)内01民终2052号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：丛岭，男，1970年10月11日出生，汉族，乌海市公安局乌达区分局民警，住内蒙古乌海市海勃湾区。委托诉讼代理人：李肖伟、石华，内蒙古启伦律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：马群……