物业服务合同纠纷 （2017）闽05民终5295号

庄幼华承认云祥物业在本案中主张的事实，故对云祥物业主张的事实予以确认。原、被告之间的物业服务合同关系，有新城大厦管理协议书、业主公约、物业管理费催款通知单及双方庭审的陈述等为证，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。云祥物业依约为新城大厦提供了物业服务，但庄幼华经云祥物业催交，至今仍未缴纳2012年3月起至2016年12月期间的物业综合管理费，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，云祥物业要求庄幼华支付拖欠的物业费9048元，符合合同约定及法律规定，予以支持。关于云祥物业要求庄幼华支付违约金1000元这一诉讼请求，根据云祥物业提供的新城大厦管理协议书第四条第三款和业主公约第二条第二款规定“业主应按规定缴交管理服务费、水费等”和“业主不按规定缴交管理服务费等，处以每日3‰的滞纳金”，由于云祥物业诉求庄幼华应支付逾期支付物业管理费的违约金1000元，并没有超出该约定，也没有违反法律行政法规强制性规定，故该诉求，依法有据，予以支持。关于云祥物业请求庄幼华支付维修基金754元的诉讼请求，

庄幼华承认云祥物业在本案中主张的事实，故对云祥物业主张的事实予以确认。原、被告之间的物业服务合同关系，有新城大厦管理协议书、业主公约、物业管理费催款通知单及双方庭审的陈述等为证，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。云祥物业依约为新城大厦提供了物业服务，但庄幼华经云祥物业催交，至今仍未缴纳2012年3月起至2016年12月期间的物业综合管理费，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，云祥物业要求庄幼华支付拖欠的物业费9048元，符合合同约定及法律规定，予以支持。关于云祥物业要求庄幼华支付违约金1000元

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5295号上诉人（原审被告）：庄幼华，女，1955年3月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被上诉人（原审原告）：泉州市云祥物业管理有限公司，住所地泉州市刺桐北路凤山新村雅典爵座B地块5号楼店面夹层3。法定代表人：张汉群，总经理。委托诉讼代理人：江国明，男，1963年1月20日出生，住泉州市鲤城区上诉人公司员工。上诉上诉人庄幼华因……