案外人执行异议之诉 （2021）豫10民终256号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，在人民法院查封之前原告董秋菊与被告郭超杰双方并未签订合法有效的书面房屋买卖合同，虽原告董秋菊提供了收到条一张，上面载明：“今收到瑞景新城3号楼1单元3楼东户房款600000元。备注：以上欠款如已还完，合同与买卖协议无效。郭超杰2014年3月10日”，但被告郭超杰强调收到条是2019年其被迫出具，不认可该收到条上载明的时间，其还陈述其从原告董秋菊处借款，确实欠原告董秋菊钱，但房子还是其本人的，结合庭审时原告董秋菊陈述的其并未为该房产向银行缴纳下欠分期款，故法院无法认定因原告董秋菊与被告郭超杰之间存在债权债务、被告郭超杰已转让房产与原告董秋菊的事实，故原告董秋菊之异

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，在人民法院查封之前原告董秋菊与被告郭超杰双方并未签订合法有效的书面房屋买卖合同，虽原告董秋菊提供了收到条一张，上面载明：“今收到瑞景新城3号楼1单元3楼东户房款6000

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终256号上诉人（原审原告）：董秋菊，女，汉族，1967年12月26日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：董红勋，系董秋菊之弟。被上诉人（原审被告）：卢锦隆，男，汉族，1988年1月14日生，住长葛市。被上诉人（原审被告）：郭超杰，男，汉族，1975年12月26日生，住长葛市。上诉人董秋菊因与被上诉人卢……