物业服务合同纠纷 （2020）沪01民终14096号

上诉人对涉案房屋的建筑质量如有异议，应另行处理，并非本案审查考量范围。上诉人与开发商之间就房屋建筑质量问题产生的争议，不能成为上诉人长年拒付物业服务费的理由。本案中，开发商早在2016年3月即通知交房，尽管上诉人对房屋质量持有异议，但仍于2017年3月14日签署过一次入住确认书。况且，上诉人早在2016年8月即成为涉案房屋的权利人。应当认为，涉案房屋在2017年5月之前已经完成实质交付。一审经综合考量后，判令上诉人自2017年5月起付物业服务费，与法不悖，并无不当，对上诉人亦无不利，且在现有证据条件下具有相对合理性，本院予以认可。上诉人自称同意从2017年6月起付物业服务费，但直至本案诉讼前仍无任何实质付款行为，显与其上述表态不符，本院不能认同。综上所述，上诉人王真贞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2,992元，由上诉人王真贞负担。本判决为终审判决。审判员　　刘佳二〇二一年一月二十日书记员　　范瑶附：相关法律条文《中华人民共和

上诉人对涉案房屋的建筑质量如有异议，应另行处理，并非本案审查考量范围。上诉人与开发商之间就房屋建筑质量问题产生的争议，不能成为上诉人长年拒付物业服务费的理由。本案中，开发商早在2016年3月即通知交房，尽管上诉人对房屋质量持有异议，但仍于2017年3月14日签署过一次入住确认书。况且，上诉人早在2016年8月即成为涉案房屋的权利人。应当认为，涉案房屋在2017年5月之前已经完成实质交付。一审经综合考量后，判令上诉人自2017年5月起付物业服务费，与法不悖，并无不当，对上诉人亦无不利，且在现有证据条件下具有相对合理性，本院予以认可。上诉人自称同意从2017年6月起付物业服务费，但直至本案诉讼前仍

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终14096号上诉人（原审被告）：王真贞，女，1980年12月11日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：王春逸，男，1951年4月6日出生，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：潘力群，女，1954年8月10日出生，住上海市虹口区。被上诉人（原审原告）：华润置地（上海）物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区江湾城路****地下****。法……